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TOP > ハッピークリーンのサービス内容 > 【投資家限定】競売落札を成功に導く

競売物件を落札された
競落人の方に朗報です。

競売物件購入の初心者の方は
購入前に是非ご確認ください。

投資家限定

競売物件を成功に導くための
A to Z
トータルソリューション

【投資家限定】競売物件を成功に導くためのA to Z トータルソリューション

このページで伝えたいこと!

競売物件を最大限に活用するための
残置物処分※1
ハウスクリーニング、
リフォーム、
リノベーション、
家屋の解体、
再建築、
転売、
賃貸物件にする

などを検討されている方にお得な情報をご用意しています。

目次

競売物件が割安な理由

競売物件が割安な理由

競売物件で 物件を購入することで高利回りの物件にしたいと考えていらっしゃる方は多いと思います。
そう考えてらっしゃる方は、このページをお読みいただくのに10分程度お時間をいただけますと幸いです。
きっとお役に立てる情報があると確信しています。

実際、競売物件は市場に出回る物件に比べ3割引はざらで、時には半値以下の格安で取得できる場合もあります。

ですが、

  • 競売物件が建物の購入前に内覧をして買えないこと、
  • 建物についての保証がないこと(瑕疵担保責任がない)、
  • 購入後に様々なトラブルに巻き込まれる心配があること

などのネガティブ要因があり一般の素人には手の出しにくい物件として一般的には見られています。
更に、競売物件の購入の場合、引き渡しを受けるためには法廷の手続きをとらなければならない場合があるなどのように、競売物件ではこういった様々な特殊性を反映した価格となるため通常の市場価格より格安で物件を取得でるとされています。

競売物件、安く購入できるけど、、、
本当に大丈夫?

競売物件、安く購入できるけど、、、本当に大丈夫?

競売物件の魅力はなんといっても、格安で物件を取得できるところにありますが、競売物件を格安で購入できたとしても、取得後に様々な費用がかかってしまって通常出回っている一般の投資物件を購入した方が手間も費用も抑えられたということを多く聞く機会があります。

何故、せっかく割安で購入できた競売物件がトータルでみると、より多くの手間と費用が必要になるのか??
ここをしっかりと把握することで初心者の方でも競売物件を購入して最大限に活用できるようになります。

競売物件に関わらず投資用物件の場合、そもそも取得した後に、転売、賃貸として貸し出すには、当然のことながら取得費用と諸々の経費(残置物処分(※1)、ハウスクリーニング、リフォーム・リノベーション費用など)が必要となってきます。
取得費用以外の経費としてかかるものの多くは、残置物の処分、ハウスクリーニング、リフォーム・リノベーション、賃貸付などです。
そして、これらはそれぞれに専門業者があるのはご存知だと思いますが、それぞれの専門業者とのやりとりをご自身で別々に手配して行うのは、競売物件の購入に慣れていらっしゃる方でも色々と大変になってくるのはもちろん、競売物件購入の初心者の方にとってはとても大変なことです。

せっかく競売で良さそうだと思っていた物件を格安で購入できたとしても、

  • 実際に建物の中を見ていないことや権利関係がとても面倒で、
  • 残置物処分や元所有者や不法占拠者の退去など強制執行、
  • 場合によってはゴミ屋敷状態や動物の匂いなどが残っているのを専門業者に頼んでクリーニングしたり、
  • 大幅なリフォーム・リノベーションが必要になったりする

など諸々の経費を入れると、市場に出回っていた物件を購入した方がよかった。。。
なんてこともよく伺うことが多くあります。

競売物件を最大限に活用するには

競売物件を最大限に活用するには

競売物件の活用を難しくさせる様々な不安をなくすために
今回、競売物件を購入検討をしている方や既に競落した方にハッピークリーンからのご提案があります。

ご提案の内容は、そういった複数の専門業者が必要になる競売物件を競落した後から活用までの面倒を、ハッピークリーンでは一社で、まとめて割安でお得に解決できるということです。

何故、ハッピークリーンでまとめて手間を減らせて割安にできるのか?

まとめることで何が得になるかというと
複数業者から来る見積書を比較して、各業者間のやりとりの間を取り持つような手間が一切任せられること。
さらに、競売物件の購入初心者の方はもちろん、何度か競売物件を経験している方でも、複数業者から来る見積書というのは判断がつきにくく、よくあるトラブルとしては見積書から実際に依頼してみたものの最後の請求は金額が高くなっていた。。。なんていうこともよくあることです。
ボッタクリ業者だった???というのは一概には言えず、実際、目に見えた部分だけの対応ならある程度正確に見積もりが作れたとしても、リフォームやリノベーションでは、実際に工事で撤去してみないと裏側がわからないなんていうことも多くあるため、どこでどう費用が高くなるのか?納得もできないまま高額費用を経費として支出することになり、せっかく格安で購入した競売物件がトータルでみると高額になっているケースは往々にしておこります。

そういった皆さまの不安を伺っていくうちに、ハッピークリーンでできることとして、

  • 複数業者を介することで、当然、それぞれの業者で対応した業務に付随する諸経費が重複してかかるため総費用でみると割高になるのを、ハッピークリーンは一社で行うため重複する諸経費は圧縮できて割安にできること。
  • 競売物件を活用する上で必要になる残置物処分(※1)、ハウスクリーニング、リフォーム・リノベーション費用などをまとめてハッピークリーンに依頼でき手間を減らすことができること。

など、お客様の手間を最大限減らし、金額も圧縮できるように努めています。
お客様には、安心して本来やりたかったことに集中することで競売物件を早期に最大限活用していただくことが可能となります。

何より、競売初心者の方は、競売で落札した後に発生する諸問題に対して都度対応しなければならず、落札当初にどのような段取りで全体で大体どの程度の予算が必要になるのかがわからず対応していく途中で、最悪の場合予算が枯渇してしまって先に進めなくなってしまう危険性があります。 ハッピークリーンは何件も競売物件を扱ってきたプロだからこそ、落札時から活用されるまでの道筋をアドバイスしたりまとめてお見積をご提出することが可能になるというのが主なメリットです。

ハッピークリーン最大のメリット

ハッピークリーン最大のメリット

この流れからお分かり頂けるように、
最大のメリットといえる部分は競落からリフォーム済みまでの間、お客様は自分の時間を雑務に追われることなくご自身の好きなように使っていただけるということです。

ご自身の新たな住まいとして購入した競売物件を使われる方は、ご家族と家具を選んだり新居のイメージを膨らませたりできます。
転売を目的にされている方は、販売計画を入念に練っていただけます。
賃貸にしようとする方は、賃貸付のための営業に専念していただくこともできます。

ハッピークリーンなら+αの特典も?!

ハッピークリーンなら+αの特典も?!

ハッピークリーンでは残置物処分の際に残置物でリユース・リサイクルが可能なものなどを買取させていただいています。多くの場合は、残置物処分の総額費用から買取させていただく分をお値引きとして買取させていただいています。
ですが、落札した家屋の状況によっては結構なお値引きになる場合もあります。
残置物に関しては、他人の所有物でご自身で使わないものであったとしても、昨今、廃棄するということはとても厳しくなってきています。
廃棄する費用も、ただ捨てるだけなのに、、、と思ってみてもかなり高額な費用負担となる場合があります。
ハッピークリーンでは、最大限リユース・リサイクルをすることで地球環境への負荷を軽減し限りある資源を有効に使えるように努めています。また、ご協力いただくお客様にも可能な限り還元できるよう努めています。

ただし、残置物などの動産は競売物件の建物とは別の所有権となりますので、元所有者様、あるいは占有者様との交渉を経て、合意書(明け渡し合意書・残置動産放棄書)に署名・捺印を頂いた後、自主退去・任意退去された物件の残置物の撤去・処分のご依頼を承っております。
合意がなく、残置物がお客様の所有物ではない場合はトラブルの原因となったり、後々の損害賠償などの原因となりますので、この場合はご依頼をお請けすることができかねますことをご了承ください。

ハッピークリーンとは?!

ハッピークリーンとは?!

ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
また、ハッピークリーンに興味をもっていただいた方もいらっしゃることと思います。
それと同時に、ハッピークリーンって素性わからないけど、、、大丈夫???
と感じられた方もいらっしゃると思います。

申し遅れましたが、ハッピークリーンは、静岡県富士市を拠点にしてお片付け(遺品整理、残置物撤去、不用品回収、不用品の高価買取など)、ハウスクリーニング、リフォーム、介護リフォーム、建物の解体などの専門性の高い業種を、それぞれクオリティの高い職人集団が横断して一社で行なっています。
また、業務では富士市を中心に地元静岡の方々の地域密着かかりつけ「ホームドクター」として日々、様々なお困りごとを解決しています。

何より、ハッピークリーンの運営母体は、富士市でケアサポート鍼灸院やハッピーエンド葬祭、デイサービスの「ハッピーライフ」や障がい者グループホーム「ハッピーホーム」を運営するS&H合同会社です。

S&H合同会社が運営しているので地域包括支援センター、地元の居宅相談支援事業所、相談支援所のケアマネジャー様、相談員様たちとうまく連携がとりやすいです会社ですし、普段からご高齢の方や身体のご不自由な方に寄り添った事業を行なっているため、ご高齢の方やお身体が不自由な方に対してきめ細かな視点でリフォームや介護リフォームの提案も行なっています。

例えば、競売物件を購入されて、高齢者向けの賃貸を検討されていらっしゃる場合には、普通のリフォームというよりはご高齢者やお身体が不自由な方に寄り添う現場のノウハウから活きたご提案ができるのも強みです。

ここまでお読みいただきありがとうございます。
最後にお伝えさせてください。

ここまでお読みいただきありがとうございます。最後にお伝えさせてください。

ハッピークリーンでは、今までお付き合いいただいた競落人の方からはお喜びの声をたくさんいただいております。
もちろん、お客様には、現在、既にお付き合いのある業者様との関係もあると思いますので今すぐに!などとは申しません。

しかし、もしも興味をもっていただき、一度会ってやろうじゃないか!?
そんな風に思っていただけたら、お気軽にお問い合わせください。

空き家や有休不動産が問題視されている昨今ですが、地元富士市では老若男女全ての方が笑顔で安心して毎日生活できる地域社会を作るために、力になれれば幸いです。

そして、競売物件をご購入され新たな門出となっていらっしゃる方に、地域密着で質の高い職人集団ハッピークリーンがお役に立てることを願っています。

※1)残置物撤去について
占有者との交渉を経て、合意書(明け渡し合意書・残置動産放棄書)に署名・捺印を頂いた後、自主退去・任意退去された物件の残置物の撤去・処分のご依頼を承っております。

お家周りのお困り事を解決する

ハッピークリーンのサービス

職人家集団ハッピークリーン 地域密着化宣言 at SHIZUOKA

静岡 富士市、富士宮市、小山町、裾野市、長泉町、三島市、清水町、沼津市、函南町静岡市(清水区、葵区、駿河区)

お片付け、遺品整理、賃貸物件の残置物の撤去、施設の入退去のお片付け
リフォーム、介護リフォーム、ハウスクリーニング、解体etc...

静岡県でお家周りのことで、お困りなら
地域密着の専門職人集団、
あなたのかかりつけホームドクター「ハッピークリーン

全てお任せください。

ハッピークリーンは地域密着の職人集団です。
サービスの質を最大限に高める為に、
静岡県でも厳選した地域でのみ
サービスを展開しています。
サービス地域は富士市を中心に以下のようになります。

富士市富士宮市小山町裾野市
長泉町三島市清水町沼津市函南町
静岡市清水区静岡市葵区静岡市駿河区

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